Web Şube
Gayrimenkul Yatırım Fonları
Rota Portföy fonlarını türlerine ve temalarına göre listeyebilir, fonların getiri ve fiyatları hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Yatırımcılardan katılma belgesi karşılığı toplanan birikimlerle oluşan portföyün, yatırımcılar hesabına, çeşitli para ve sermaye piyasası araçlarında profesyonel yöneticiler tarafından riskin dağıtılması ilkesi ve inançlı mülkiyet esaslarına göre yönetildiği mal varlıklarıdır.
Yatırım fonları; ters repo, devlet tahvili, hazine bonosu, hisse senedi, özel sektör tahvili ve finansman bonosu, yabancı menkul kıymetler, yatırım fonları, değerli madenler, vadeli sözleşmeler ve opsiyonlar gibi varlıklara yatırım yapabilmektedir.
Serbest Fon, nitelikli yatırımcıların yatırım yapabildiği, yönetim stratejisi ve yatırım araçları konusunda herhangi bir kısıtlamaya tabi olmayan fon türüdür. Serbest Fonlar, Türkiye’de ve yurt dışında sadece SPK’nın “nitelikli yatırımcı” tanımına uygun kişi ve kurumlara satılabilmektedir. Diğer yatırım fonlarından farklı olarak piyasaların her iki yönde de sunacağı fırsatlardan istifade etme (long/short) esnekliğine sahiptir. Tezgahüstü türev işlemler yapabilir, risk yönetimi açısından belli kısıtlamalara tabiidir. Katılma payları sadece nitelikli yatırımcılar tarafından alınabilir.
Rota Portföy Yönetimi sadece müşteriyle yapılan portföy yönetimi sözleşmesinde yazılı olan şart ve koşullarda portföyü yönetmekle yükümlüdür.
Türkiye’de çalıştığınız banka veya aracı kuruma gerekli bilgi ve belgeleri sağlayarak müracaat edip nitelikli yatırımcı tanımınızı yaptırabilirsiniz.
Girişim Sermayesi Yatrım Fonları
Basitçe ifade etmek gerekirse; tek başınıza bir plaza veya lojistik depo alacak bütçeniz olmasa bile, GYF sayesinde bu tür dev mülklere payınız oranında ortak olursunuz.
GYF’lerin Öne Çıkan Özellikleri
Nitelikli Yatırımcı Odaklıdır: Türkiye'de GYF paylarını satın alabilmek için SPK tarafından belirlenen "nitelikli yatırımcı" (belirli bir finansal varlık toplamına sahip olma) kriterini karşılamak gerekir.
Gayrimenkul Geliştirme Yasağı: Bu fonlar sıfırdan inşaat projesi yapamazlar; ancak bitmiş binaları veya inşaat ruhsatı alınmış projeleri satın alıp işletebilirler.
Şeffaflık ve Güven: Fon portföyündeki taşınmazlar bağımsız değerleme kuruluşları tarafından düzenli olarak değerlenir ve tüm süreç SPK denetimindedir.
Yatırımcıya Sağladığı Avantajlar
Düzenli Nakit Akışı (Kira Getirisi): Fonun sahip olduğu mülklerden elde edilen kira gelirleri, fonun stratejisine göre yatırımcılara düzenli "kar payı" olarak dağıtılabilir.
Likidite Kolaylığı: Bir evi veya arsayı satmak aylar sürebilirken, fon paylarını fona iade ederek nakde dönmek çok daha hızlı ve kolaydır.
Vergi Avantajları: GYF'lerin portföy kazançları Kurumlar Vergisi'nden muaftır. Ayrıca bireysel yatırımcılar için kar dağıtımı ve değer artış kazançlarında ciddi stopaj avantajları (genellikle %0) bulunur.
Profesyonel Yönetim: Mülkün kiralanması, bakımı, vergileri ve hukuki süreçleriyle siz değil, profesyonel portföy yöneticileri ilgilenir.
Riskler Nelerdir?
Piyasa Riski: Gayrimenkul fiyatlarının düşmesi veya kira rayiçlerinin gerilemesi fonun değerini olumsuz etkileyebilir.
Vade Yapısı: Bazı GYF'ler belirli bir süre (örneğin 5-7 yıl) çıkış izni vermeyen "süreli" yapıda olabilir.
